樓盤(pán)起名招數(shù)多：“傍大款”、“換馬甲”、起“洋名”……
樓盤(pán)的名字一般都很好聽(tīng)，不過(guò)，如果購(gòu)房者以樓盤(pán)名來(lái)判斷樓盤(pán)的地點(diǎn)和特征買房，那么期待的小船說(shuō)翻就翻了。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在東莞樓盤(pán)名字當(dāng)中，叫“花園”的最多，達(dá)140個(gè)以上，其中叫“城市花園”的樓盤(pán)就有近十個(gè)；而各種情形的樓盤(pán)命名都有，有的樓盤(pán)模糊地理位置“傍大款”、樓盤(pán)案名和推廣名不一致、起高大上“洋名”的樓盤(pán)其實(shí)只是個(gè)小社區(qū)、還有的樓盤(pán)名像“雙胞胎”讓人傻傻分不清楚……
最愛(ài)用詞前三
“花園”、“城”、“山”
東莞樓盤(pán)喜歡用什么名字？“花園”、“城”、“山”、“湖”、“?！?、“廣場(chǎng)”、“國(guó)際”等都是出現(xiàn)頻率比較高的字。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，東莞樓盤(pán)名字中有“城”字的樓盤(pán)就有84個(gè)，在樓盤(pán)名字常用字中排行前列。如哈啰小城、中天城市之門(mén)、錦龍又一城、富通自在城、碧桂園時(shí)代城、萬(wàn)科四季花城、城市花園等。
此外，東莞山水景觀資源豐富，不少樓盤(pán)就直接借自然景觀取名。如樓盤(pán)名字中出現(xiàn)“山”字的有61個(gè)以上，如紫檀山、銀湖山莊、蓮湖山莊、山水花城，旗峰山1號(hào)等，不少樓盤(pán)位置與“山”相連；名字中有“湖”的約54個(gè)，寶湖山莊，湖山大境，銀湖花園等；此外，有“?！弊值恼剂?1個(gè)，海楊城、海月居、陽(yáng)光海岸、海倫堡花園等。另外，名字中有“廣場(chǎng)”的就有41個(gè)樓盤(pán)，叫“國(guó)際”的有20個(gè)樓盤(pán)。
當(dāng)然，名字中有“花園”的樓盤(pán)是最多的。記者不完全統(tǒng)計(jì)，名字后面有“花園”兩字的樓盤(pán)就有140個(gè)以上。由于花園兼有私密性和公共性的特點(diǎn)，花園一詞也常用于樓盤(pán)、住宅小區(qū)的命名，早年的商品房也常被人們統(tǒng)稱為“花園洋房”。
第三只眼看樓市：從這些占了東莞樓盤(pán)名大多數(shù)的名字中可以看出，東莞的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還是比較質(zhì)樸的，樓盤(pán)名字很樸實(shí)簡(jiǎn)單，不少樓盤(pán)從名字中就可以看到樓盤(pán)的大概特色。
“傍大款”賣高價(jià)
7個(gè)“松湖”不是“松山湖”
當(dāng)然，也有樓盤(pán)起名愛(ài)打“擦邊球”，借名字來(lái)模糊地域概念，通過(guò)“傍大款”來(lái)提高樓盤(pán)的檔次，以賣得高價(jià)。最為明顯的就是松山湖片區(qū)叫“松湖”的樓盤(pán)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，樓盤(pán)名字有中“松湖”的共有10個(gè)，但只有三個(gè)是真的屬于松山湖的，其他七個(gè)樓盤(pán)均處于松山湖周邊鎮(zhèn)區(qū)，如松湖碧桂園、松湖春天位于大嶺山，松湖朗苑、中熙松湖國(guó)際位于大朗，振業(yè)松湖雅苑、中惠松湖城等則是位于寮步鎮(zhèn)。
自2012年松山湖出臺(tái)政策不再新增商住地后，松山湖住宅物以稀為貴，房?jī)r(jià)一直維持在2萬(wàn)元/平方米左右。精明的開(kāi)發(fā)商們因此打出了“松山湖片區(qū)”概念，周邊鎮(zhèn)區(qū)大嶺山、大朗、寮步樓盤(pán)自動(dòng)“傍大款”，納入到“松山湖片區(qū)”里面，借此吸引購(gòu)房者，而不少樓盤(pán)也因此水漲船高，賣出了比本鎮(zhèn)區(qū)平均房?jī)r(jià)更高的價(jià)格。
第三只眼看樓市：不過(guò)，松湖片區(qū)不等于松山湖，除了松山湖本身外，還有大嶺山、大朗、寮步三鎮(zhèn)區(qū)；叫“松湖”的樓盤(pán)也不一定是位于松山湖里面，不一定能夠享受到松山湖的教育、生活配套資源，購(gòu)房者在買房前最好能夠到樓盤(pán)實(shí)地進(jìn)行考慮，了解樓盤(pán)到松山湖的實(shí)際距離，樓盤(pán)實(shí)際上是屬于哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，實(shí)際配套有哪些等詳細(xì)的資料，避免在購(gòu)房后發(fā)生不必要的糾紛。
起“洋名”有異域風(fēng)情？
別想多了，小社區(qū)只求你記得
還有的樓盤(pán)喜歡用高大上的“洋名”。按照名字的想象，應(yīng)該是歐式建筑風(fēng)格、異域風(fēng)情的園林、大社區(qū)……總之，就是高端大氣上檔次?？墒?，你想多了！比如塞納嘉園、塞納河畔，只是兩個(gè)位于東莞運(yùn)河邊的樓盤(pán)，以兩三房剛需住宅為主，戶型小，社區(qū)也不大，更沒(méi)有法式風(fēng)情的園林。
而叫葡萄莊園的樓盤(pán)也并不是真的有葡萄莊園。加州陽(yáng)光也和美式風(fēng)情無(wú)關(guān)，甚至位置有點(diǎn)偏，生活配套不夠齊全。米蘭天空是個(gè)只有4個(gè)單元100多戶的小社區(qū)，天空還是東莞的天空。此外，起“洋名”的樓盤(pán)還有中惠卡麗蘭、綠茵溫莎堡等。不過(guò)，與傳統(tǒng)的樓盤(pán)名相比，起一個(gè)意境好，又好聽(tīng)的“洋名”，也比較容易讓購(gòu)房者記住，有利于樓盤(pán)的推廣。
還有一種是看起來(lái)像“洋名”，但其實(shí)并不是的，如南城有樓盤(pán)起名叫“香樹(shù)麗舍”，是的，你沒(méi)看錯(cuò)，不是巴黎的“香榭麗舍大街”！
第三只眼看樓市：起“洋名”是不少開(kāi)發(fā)商熱衷的給樓盤(pán)命名方式。一方面是“洋名”讓人印象深刻，另一方面也容易讓購(gòu)房者以為樓盤(pán)帶有異國(guó)特色，充滿好奇。不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商告訴記者，無(wú)論是樓盤(pán)的“洋名”還是樓盤(pán)宣傳時(shí)號(hào)稱的異國(guó)風(fēng)情的園林和建筑，僅僅只是樓盤(pán)中的一個(gè)元素，并不能代表全部。
文藝小清新公寓產(chǎn)品吸引80、90后
在東莞，樓盤(pán)名字有不少文藝小清新范。
當(dāng)記者聽(tīng)到“富春山居”這個(gè)樓盤(pán)名字的時(shí)候，正是電影《富春山居圖》比較火的時(shí)候。這個(gè)樓盤(pán)名特別有“文藝范”，樓盤(pán)位于厚街橫崗湖畔，住在高層景觀不錯(cuò)，也有點(diǎn)風(fēng)景如畫(huà)的感覺(jué)。而叫“城南藝境”的樓盤(pán)最開(kāi)始推廣廣告是一名“赫本風(fēng)”的西方女子，嫵媚地拿著煙斗，表現(xiàn)出一種西式的浪漫。該樓盤(pán)也以褐石打造，美式風(fēng)格設(shè)計(jì)為特色，頗受關(guān)注。此外，東莞東城有一舊樓盤(pán)名叫“花樣年華”，早年的廣告是一名穿著旗袍的女子，讓人印象深刻，銷售的產(chǎn)品主要為單身公寓產(chǎn)品。讓人印象深刻的還有“松湖里的魚(yú)”，一個(gè)位于大朗緊靠著松山湖區(qū)域的樓盤(pán)。
在東莞，樓盤(pán)名字帶著文藝小清新的還有城中四季、小城大愛(ài)、桃花源、玫瑰公館等。
第三只眼看樓市：近年來(lái)，這種帶著“藝術(shù)范”的文藝小清新的樓盤(pán)命名方式逐漸增多。隨著80后、90后逐漸成為購(gòu)房的主力，傳統(tǒng)的樓盤(pán)名稱顯然已經(jīng)很難吸引他們的眼球。有特色的帶著文藝小清新的樓盤(pán)更能引起他們的興趣。特別是小戶型公寓產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，一個(gè)有吸引力的名字能夠讓單身的購(gòu)房者因此多看一眼。在樓盤(pán)名字當(dāng)中，很多比較特別的又奇怪的名字，往往出現(xiàn)在小戶型公寓項(xiàng)目當(dāng)中。
換“馬甲”
備案名不好聽(tīng) 換個(gè)名來(lái)推廣
樓盤(pán)名字分推廣名和備案名兩種，一般來(lái)說(shuō)，有些備案名存在“天然缺陷”不容易讓人記住，在推廣樓盤(pán)時(shí)往往會(huì)起另外一個(gè)名字進(jìn)行推廣。
常平的天林湖花園在去年的均價(jià)還是“5字頭”，今年4月初，樓盤(pán)換了“馬甲”，更名為桃源藝境后再次開(kāi)盤(pán)推貨。另外如幸福公館，備案名為中央公園大宅。而松湖碧桂園的備案名是山湖碧桂園，顯然離松山湖有點(diǎn)遠(yuǎn)。
第三只眼看樓市：雖然樓盤(pán)的推廣名看上去很美，但是你想了解樓盤(pán)的實(shí)際情況，還是需要到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)去看房，不要通過(guò)樓盤(pán)的名字來(lái)判斷樓盤(pán)情況，從而下定金買房。另外，如果購(gòu)房者要在東莞房管局官方網(wǎng)站查詢樓盤(pán)的預(yù)售證、成交備案情況，還需要通過(guò)樓盤(pán)的備案名才能夠查詢到。
樓盤(pán)“多胞胎”
“湖景”“景湖” 傻傻分不清
在東莞樓盤(pán)名字中，同名或者名字相似的特別多。記者發(fā)現(xiàn)，“城市花園”是在東莞最受青睞的樓盤(pán)名字。記者初步統(tǒng)計(jì)，叫“城市花園”的樓盤(pán)就有近10個(gè)，莞城、石龍、長(zhǎng)安、黃江、常平鎮(zhèn)都有樓盤(pán)叫城市花園。
此外，叫“湖景”和“景湖”也讓人傻傻分不清楚。如沙田有湖景花園、東城有景湖花園；鳳崗有翠湖豪苑和翠湖新苑還有翡翠山湖；另外寮步鎮(zhèn)有翠湖花園和銀湖花園；大嶺山的蓮湖山莊和常平鎮(zhèn)的綠湖山莊等。
第三只眼看樓市：在這些“多胞胎”樓盤(pán)名字當(dāng)中，有不同鎮(zhèn)區(qū)相同名字的樓盤(pán)，也有同一樓盤(pán)的不同開(kāi)發(fā)周期推出的產(chǎn)品，如果打車指路，最好是加上哪個(gè)鎮(zhèn)區(qū)或者是哪一期比較好，不然真的很容易混淆，走錯(cuò)了地方。
使用詞匯頻度
湖：54個(gè)
花園：140個(gè)
廣場(chǎng)：41個(gè)
國(guó)際：20個(gè)
山：61個(gè)
城：84個(gè)
來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)